热门楼盘139㎡大比拼，哪个更香？ | 房叔说No.449
共盘预售公示、登记，列表见文末↓
自从140㎡不再作为“普通住房”和“非普通住房”分割线，不再作为影响到契税减半和营业税优惠的划分标准之后，140㎡已经不像90㎡这道红线般，有着严苛的设计要求。
但还是可以说，140㎡还是杭州改善房的约定俗成的一种划分标准，甚至可以说，如果全盘面积都超过139㎡（以往涉及到设计面积跟实测面积误差，会影响最终税费，都留有一点的宽容度，比如139.79㎡），那么这个楼盘也可以称为全改善盘。
其实在设计领域也可以理解，因为这个面积刚好是经济和舒适度兼有的区段；
我们可以计算一下，如果140㎡按75-80%得房率，去除公摊，大致就是110㎡，意味着按照动、静区各一半，1:1的黄金比例拆分，分配到四个房间总面积大致是60㎡；
每个房间约15㎡（含主卧卫生间），基本可以满足四房两卫的格局，并且尺度都还适中，如果做到极致还可以做到大四房；
因此也有种说法：看139㎡户型，就大致看出这个楼盘户型设计的功底。
既然139㎡属于标志性的户型面积，我们就拿市面上比较热门楼盘的设计来看看，谁是我们最喜欢的户型，谁又有最硬核的设计？
| PART 2 |
139㎡大致分四种类型：第一种是两房一厅三开间朝南，两房朝北的四叶草户型；
第二种是三房朝南采光无忧户型；
第三种是常规的两房朝南，客餐厅和房间动静分离型；
还有一种是四开间三房+一厅朝南的超级大面宽户型；
四叶草户型比较常见，典型案例是：彩虹天空之城，见上图；
彩虹天空之城通过客餐厅、厨卫等公共配套空间自然形成的“十字交叉”型动线为主要轴线；
既通过公共空间把四个房间分割成四个互不相连的独立空间，又通过公共动线距离相等的联系分立四个角上的房间；
出则其乐融融，入则岁月静好，很好的兼顾了家庭成员空间的平权和各自的私密性。
而这个户型更特殊的是南面面宽可以做到近11米，足以安排一个面宽7米左右的双联大阳台。
而四叶草户型在绿城市北的沁桂轩约137㎡户型上，又是另一种表达方式。
因考虑到与137㎡组合的中间套106㎡大面宽户型的干扰，它把四叶草做了变形；
把四叶草户型一体化的南向客、餐厅，乾坤大挪移到了房型中间的侧边位置，这样仅保留双卧与阳台形成南向采光面；
而这样一来，客餐厅边套户型，同样也比原始四叶草户型多了一个或东或西的采光、通风面，多了一个约6.7米的飘窗，整个厅豁然开朗；
餐厅也因祸得福，改变了一般户型餐厅偏北，因进深太深而无法获得优异自然采光的弊病；
整个厅的采光会更平衡，而舍弃了仅客厅南向采光，却迎来了双面270°采光，这也是这类户型的优点之一。
| PART 3 |
三房朝南139㎡户型最受洗洗晒晒的小姐姐欢迎，典型案例就是潮听映月府，与沁桂轩相似的是都是仅卧室朝南；
不同点是前者做到了三房朝南，且并排三个卧室分配约9.8米面宽，并从容安下了一个约6.6米阳台。
自然，客餐厅侧面是6.5米的大飘窗，常用空间做到双面采光；
优点是阳台变为家庭成员私密空间，缺点是侧面采光会有时间限制，另外晾晒、收取要穿过卧室，略显尴尬；
还有就是杭珹未来中心类三房朝南的格局，受限在约6.7米的南向面宽，只有双开间阳台和两个卧室朝南，但是第三个类南向的卧室做了个“L”型的侧边窗，兼顾到了南向采光。
大阳台、大飘窗和三房朝南其实是典型的适宜江南气候和居家性的代表。
| PART 4 |
上图这个户型来自鼎湖未来社区，这又是一种动静分离的139㎡户型的演绎。
这个户型的亮点在于把动区的客餐厨，甚至公卫和静区的四个房间几乎泾渭分明的彻底分离，相当于拿出一半面积为卧室区做了个小四叶草。
动区LDK餐客厨一体化设计对低龄小朋友的沟通交流友好；动静分区则对家庭其他成员活动对高龄小朋友干扰降到最低；
举个例子：如果是低龄小朋友，饭点可以在厨房附近玩耍或功课，家人便于照料；
而对高龄小朋友来说，在客厅看电视，或者聊天，即使稍微嗨一点，动线拉长后最里面小孩房里的小朋友哪怕是在复习功课，所受到的噪声也能衰减到最低；
而阳台和次卧、客厅双联设计对老人很便利的晾晒也有莫大的好处，甚至主晾晒区与老人房（次卧）对应，与客厅略有遮挡，并不会一览无余的正对。
| PART 5 |
当然三房朝南还有一种顶级形式的变形：四开间三房+一厅朝南，见上图的江晖府约139㎡户型。
虽然仅是过程稿，但大致上可以判断出户型的优缺点：
首先这应该是一个进深、面宽比接近或超过1:1的户型，南向三卧室与客厅形成四开间朝南的绝佳格局；
由此足以安排一个不小的双联阳台，并与外立面拉平形成统一的公建式外立面（沁园、凤起潮鸣、柳岸晓风都有类似设计），除了北面书房可能稍小外，这个户型是没有明显弱点的均衡户型。
过往的案例，奥体创世纪约139㎡做的还要硬核；
三房+客厅朝南双套房设计，南向面宽甚至达到14.2米+，即使最小的北书房也能达到2.8*3.6米的11㎡，除了餐厅面宽稍小，还真找不出什么毛病。
| PART 4 |
设计不分好坏，仅仅是对每位业主而论适不适合自己。
当然对于杭州大多数热点板块，似乎开发商也不用发愁房子卖不掉，户型研究可能都不会用心考虑；
但应该明确在一轮轮的放松政策信号背后，可是暗藏着对市场下行的担忧；哪怕是杭州这样的好城市，热点板块和非热点板块的冷热两重天也在加剧。
这里要说的是，不要逼着客户用抛弃购买来倒逼产品研发，好的品牌第一步一定是通过好的设计实现的。
139㎡户型值得好好研究，更何况这个面积段需求也是日益庞大的。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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